近年來,中國旅遊經濟的蓬勃發展引起了眾多住房公司的關注。 Wenlv Real Estate已成為許多跨境房地產公司尋求的新的利潤增長點。文旅地產從字面上理解是文化+旅遊+地產 ,其本質和核心是文化旅遊而非地產 。

環球置業Sakura Global銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

  旅遊地產本身隱含著區域運營的概念,催熟區域得到市場認知需要經曆一個過程,短時間內難以有較大幅度的升值。許多開發商仍在利用房地產市場邏輯開發文化旅遊項目,這不利於項目的推廣,但也存在一定的風險。

  自提出“文化+旅遊+城鎮化”模式以來,華僑城在文旅項目的概算投資粗略估算已超萬億元。而大規模拿地後,其資金壓力亦凸顯。數據顯示,2017年華僑城經營活動產生的現金流量淨額為-77億元,同比下降274.85%。

櫻之不動產(Sakura Japan Property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

  張宏偉文旅地產項目,最深層次的問題是,究竟是旅遊先行還是地產先行 ?李也文旅認為應該是旅遊先行,從改造區域環境和配套的角度出發,提升人氣和認知度,等區域達到一定的成熟度,在進行地產開發。

  但對於以高杠杆、快周轉為目標的房企而言,坐等升值的方式並非正道。任何房地產企業都難以承受該項目幾十億元甚至幾十億元的投資。現實中部分房企會優先采用地產先行的模式,追求最大的升值空間,首先將升值預期讓利於客戶從而快速回籠資金中山樓盤最新房價及走勢。

  文旅項目前期投資大,屬於重資產項目,必須靠地產反哺,但是地產的後期溢價需要建立在旅遊的成功運營來提升。因此,文旅地產項目長期發展考驗的是房地產企業運營能力和智慧。

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  特色小鎮以特色文化為基點,依靠鎮旅融合的概念在文旅項目中占有一席之地邯鄲最新樓盤房價。例如,浙江龍泉青瓷小鎮、景寧佘族自治縣佘鄉小鎮、杭州西湖龍塢茶鎮、麗江複華雪山小鎮等,看似特色迥異、各具千秋,但深挖其經營理念就會發現,這些特色小鎮大多是以樹立獨特旅遊形象為出發點,依托原生態民俗文化,成功打造出了文旅項目。

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