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  近年來,中國旅遊經濟的蓬勃發展引起了眾多住房公司的關注。 Wenlv Real Estate已成為許多跨境房地產公司尋求的新的利潤增長點。文旅地產從字面上理解是文化+旅遊+地產 ,其本質和核心是文化旅遊而非地產 。

環球置業Sakura Global銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

  旅遊地產本身隱含著區域運營的概念,催熟區域得到市場認知需要經曆一個過程,短時間內難以有較大幅度的升值。許多開發商仍在利用房地產市場邏輯開發文化旅遊項目,這不利於項目的推廣,但也存在一定的風險。

  自提出“文化+旅遊+城鎮化”模式以來,華僑城在文旅項目的概算投資粗略估算已超萬億元。而大規模拿地後,其資金壓力亦凸顯。數據顯示,2017年華僑城經營活動產生的現金流量淨額為-77億元,同比下降274.85%。

櫻之不動產(Sakura Japan Property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

  張宏偉文旅地產項目,最深層次的問題是,究竟是旅遊先行還是地產先行 ?李也文旅認為應該是旅遊先行,從改造區域環境和配套的角度出發,提升人氣和認知度,等區域達到一定的成熟度,在進行地產開發。

  但對於以高杠杆、快周轉為目標的房企而言,坐等升值的方式並非正道。任何房地產企業都難以承受該項目幾十億元甚至幾十億元的投資。現實中部分房企會優先采用地產先行的模式,追求最大的升值空間,首先將升值預期讓利於客戶從而快速回籠資金中山樓盤最新房價及走勢。

  文旅項目前期投資大,屬於重資產項目,必須靠地產反哺,但是地產的後期溢價需要建立在旅遊的成功運營來提升。因此,文旅地產項目長期發展考驗的是房地產企業運營能力和智慧。

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  平行進口車輛國家六項標准管理系統有待完成

  “我們的調查發現,根據新興的管理體制,平行進口汽車很難完成第六個國家標准的審計工作。一旦第六項國家標准全面實施,平行進口車輛將面臨停滯。李翔介紹,到2020年,國家第六標准將全面實施。平行進口車輛還應按照國家第六標准的環保要求進行相關試驗。否則,環保信息將不會公開提交,相應的車輛將不會進口或出售。而開展相關試驗必須提供車輛生產企業的電子控制單元(ECU)等核心信息數據和技術支持,否則國六標準中的車載診斷系統(OBD)試驗內容無法進行。

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  然而,電子控制單元(ECU)等信息數據是汽車制造企業的核心商業秘密。它只掌握在少數幾個汽車制造企業的技術管理人員手中,而平行進口的汽車企業很難獲得。“如果這個矛盾不能得到妥善解決,就不會有平行的進口試點企業通過國家六測試和環保信息備案,從而全面實施國家六項排放標准,將平行進口汽車行業無法通過國家六級測試和環境信息備案而且受到很大影響。”李響說。

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